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Allgemeinstrom darf nur unter bestimmten Voraussetzungen auf Mieter umgelegt werden. Wir erklären, worauf es im Mietvertrag ankommt.
Ein Eigenheim ist nicht für jeden die beste Wahl. Erfahren Sie, welche persönlichen und finanziellen Voraussetzungen wichtig sind und wer von Wohneigentum wirklich profitiert.
Mit unserem Cashflow-Rechner berechnen Kapitalanleger schnell und präzise den monatlichen Netto-Cashflow einer Immobilie. Jetzt Mietrendite und Ertrag analysieren.
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Ein KfW-Kredit kann einen Teil deiner Finanzierung zu einem günstigeren Zins ersetzen. Diese Voraussetzungen sind für die vier wichtigsten Programme beim Kauf oder Neubau entscheidend.
Mit einem kostenlosen calcimo-Konto rechnest du den KfW-Kredit direkt durch: als eigenständigen Vergleich oder eingebettet in die Cashflow-Berechnung deiner Immobilie.
Die Übersicht fasst die wichtigsten Punkte der KfW-Merkblätter vereinfacht zusammen. Maßgeblich sind die aktuellen Bedingungen der KfW und die Prüfung durch deinen Finanzierungspartner.
Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, kann die Anschaffungskosten des Gebäudes über die Nutzungsdauer verteilt als Werbungskosten absetzen. Der lineare AfA-Satz hängt vom Fertigstellungsjahr ab.
Mit einem kostenlosen calcimo-Konto rechnest du die AfA für deine Immobilie direkt durch: mit Kaufpreis, Nebenkosten, Gebäudeanteil und anteiligem ersten Jahr.
Vereinfachte Darstellung der linearen Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 EStG. Für deine Steuererklärung sind die tatsächlichen Verhältnisse und gegebenenfalls eine steuerliche Beratung maßgeblich.
Mit dem kostenlosen Immobilienrechner von calcimo prüfst du in wenigen Minuten, ob sich eine Wohnung oder ein Haus als Kapitalanlage rechnet oder ob das Eigenheim in dein Budget passt. Kaufpreis und Miete reichen für eine erste Einschätzung. Danach ergänzt du Eigenkapital, Zins und Tilgung für die detaillierte Berechnung.
Der Rechner ist ohne Anmeldung und ohne Tracking-Cookies nutzbar. Mit einem kostenlosen Konto kannst du Objekte speichern und weitere Rechner nutzen.
Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, mal 100. Beispiel: 9.600 € Jahresmiete bei 300.000 € Kaufpreis ergeben 3,2 %. Für eine realistische Einschätzung zählen zusätzlich Kaufnebenkosten, Finanzierung und laufende Kosten. Genau das zeigt die detaillierte Berechnung.
Ein positiver monatlicher Cashflow bedeutet, dass die Mieteinnahmen Zins, Tilgung und laufende Kosten decken. Viele Anleger akzeptieren anfangs einen leicht negativen Cashflow, wenn Tilgung und Wertentwicklung langfristig Vermögen aufbauen. Wichtig ist, dass du eine Unterdeckung dauerhaft tragen kannst.
Zu den Kaufnebenkosten zählen die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 % bis 2 %) und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Zusammen sind das schnell 7 % bis 15 % des Kaufpreises.
Ja. Erstbewertung, detaillierte Berechnung, Mietkostenrechner und Kaufpreis-Potenzial-Rechner sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Alle weiteren Funktionen sind ebenfalls kostenlos, stehen dir aber erst nach der Anmeldung zur Verfügung.
Mit dem kostenlosen Immobilienrechner von calcimo siehst du in wenigen Minuten, welche monatliche Belastung eine selbst genutzte Wohnung oder ein Haus mit sich bringt. Für eine erste Einschätzung reicht der Kaufpreis. Danach ergänzt du Eigenkapital, Zins und Tilgung und vergleichst das Ergebnis mit deinen bisherigen Wohnkosten.
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Als Faustregel sollte die monatliche Kreditrate nicht mehr als etwa 35 % bis 40 % deines Nettohaushaltseinkommens ausmachen. Zusätzlich brauchst du Rücklagen für Instandhaltung und unerwartete Ausgaben. Mit dem Eigenheim-Budget-Rechner findest du heraus, welcher Kaufpreis zu deinem Budget passt.
Zum Kaufpreis-RechnerBanken erwarten meist, dass du mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlst. Günstigere Zinsen gibt es oft ab 20 % Eigenkapital. Wie stark Eigenkapital deine monatliche Rate senkt, zeigt dir der Rechner nach der Erstbewertung.
Zu den Kaufnebenkosten zählen die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 % bis 2 %) und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Zusammen sind das schnell 7 % bis 15 % des Kaufpreises.
Das hängt vor allem von Kaufpreis, Zins und deiner aktuellen Miete ab. Der Rechner stellt die monatlichen Kosten fürs Eigenheim deinen bisherigen Wohnkosten gegenüber. Bedenke, dass ein Teil der Rate als Tilgung in dein eigenes Vermögen fließt.
Zum Mietkostenrechner