Mit dem KfW-Rechner von calcimo siehst du, wie sich ein KfW-Förderkredit auf Monatsrate, Zinsen und Restschuld auswirkt, wenn er einen Teil deines Bankdarlehens ersetzt. Dazu findest du die wichtigsten Voraussetzungen der Programme 296, 298, 300 und 308 auf einen Blick.
Ein KfW-Kredit kann einen Teil deiner Finanzierung zu einem günstigeren Zins ersetzen. Diese Voraussetzungen sind für die vier wichtigsten Programme beim Kauf oder Neubau entscheidend.
Mit einem kostenlosen calcimo-Konto rechnest du den KfW-Kredit direkt durch: als eigenständigen Vergleich oder eingebettet in die Cashflow-Berechnung deiner Immobilie.
Die Übersicht fasst die wichtigsten Punkte der KfW-Merkblätter vereinfacht zusammen. Maßgeblich sind die aktuellen Bedingungen der KfW und die Prüfung durch deinen Finanzierungspartner.
Der KfW-Rechner stellt ein reines Bankdarlehen einer Kombination aus Bankdarlehen und KfW-Kredit gegenüber. So siehst du, wie stark die Rate in den tilgungsfreien Anlaufjahren sinkt und wie hoch sie danach ausfällt.
Eine niedrige Anfangsrate wirkt attraktiv, kann aber eine höhere Restschuld zur Folge haben. Der Vergleich zeigt beide Seiten, damit du die Anschlussfinanzierung realistisch planen kannst.
Ob Kapitalanlage im Neubau oder selbst genutztes Eigenheim: Die wichtigsten Voraussetzungen der KfW-Programme 296, 298, 300 und 308 sind direkt neben der Rechnung zusammengefasst.
Die KfW ist die Förderbank des Bundes. Mit ihren Förderkrediten unterstützt sie unter anderem den klimafreundlichen Neubau und den Erwerb von Wohneigentum durch Familien. Die Kredite werden in der Regel nicht direkt bei der KfW beantragt, sondern über eine Bank, Sparkasse oder einen Finanzierungsvermittler.
Typisch für KfW-Kredite sind ein vergleichsweise niedriger Sollzins, eine lange Laufzeit und tilgungsfreie Anlaufjahre. Ein KfW-Kredit ersetzt meist nur einen Teil der Finanzierung; der Rest läuft über ein klassisches Bankdarlehen.
Du gibst die gesamte Darlehenssumme, das gewünschte Programm, den KfW-Betrag, den aktuellen KfW-Sollzins, die Laufzeit und die tilgungsfreien Anlaufjahre ein. Der Rechner zieht den KfW-Betrag vom Bankdarlehen ab und vergleicht beide Varianten.
In den tilgungsfreien Anlaufjahren sinkt die Monatsrate deutlich, weil für den KfW-Anteil nur Zinsen anfallen. Gerade in der Bau- oder Einzugsphase schafft das finanziellen Spielraum.
Gleichzeitig wird in dieser Zeit nichts zurückgezahlt. Nach der Anlaufzeit steigt die Rate, und die Restschuld liegt oft höher als bei sofortiger Tilgung. Plane deshalb bewusst ein, ab wann die volle Rate fällig wird.
Für vermietete Neubauten kommen vor allem die Programme 296 (klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment) und 298 (klimafreundlicher Neubau) infrage. Sie richten sich nach dem energetischen Standard des Gebäudes und gelten je Wohneinheit.
Familien mit Kindern, die selbst einziehen, können je nach Vorhaben das Programm 300 (Wohneigentum für Familien im Neubau) oder 308 (Jung kauft Alt) nutzen. Hier spielen Kinderzahl, Haushaltseinkommen und bei 308 die Sanierung des gekauften Gebäudes eine wichtige Rolle.
Förderkredite müssen in der Regel beantragt werden, bevor das Vorhaben beginnt. Die genauen Fristen und technischen Anforderungen stehen im jeweiligen Merkblatt der KfW. Die Konditionen können sich kurzfristig ändern; maßgeblich ist der Zins am Tag der Zusage.
Das hängt vom Programm ab. Bei KfW 296 und 298 sind es bis zu 100.000 € je Wohneinheit, bei 298 mit QNG-Siegel bis zu 150.000 €. Bei KfW 300 und 308 richtet sich der Höchstbetrag nach der Kinderzahl und bei 300 zusätzlich nach dem QNG-Standard.
Ja. In der Praxis deckt der KfW-Kredit meist nur einen Teil der Finanzierung ab. Der Rest läuft über ein Bankdarlehen. Genau diese Kombination vergleicht der KfW-Rechner mit einem reinen Bankdarlehen.
In den tilgungsfreien Anlaufjahren zahlst du für den KfW-Anteil nur Zinsen. Dadurch sinkt die Rate am Anfang, die Schuld wird in dieser Zeit aber nicht kleiner. Je nach Zins und Laufzeit kann die Restschuld nach zehn Jahren deshalb höher sein als ohne KfW.
Ja. Die Programme 296 und 298 fördern klimafreundliche Neubauten unabhängig davon, ob du selbst einziehst oder vermietest. Die Programme 300 und 308 sind dagegen auf selbst genutztes Wohneigentum von Familien ausgerichtet.
Nein. Der Rechner liefert eine erste Orientierung. Ob du förderfähig bist und zu welchen Konditionen, prüfen die KfW und dein Finanzierungspartner.