Deine monatliche Kaltmiete ist nicht nur eine Ausgabe, sondern zeigt auch, welche regelmäßige Belastung du bereits trägst. Dieser Rechner schätzt, welcher Kaufpreis grob möglich wäre, wenn deine aktuelle Miete und eine zusätzliche Sparrate in eine Immobilienfinanzierung fließen würden.
Der Kaufpreis-Potenzial-Rechner zeigt dir, welcher Kaufpreis bei deinem monatlichen Budget unter Einbezug von Zins, Tilgung und Nebenkosten möglich sein kann.
Mit klaren Richtwerten zu Darlehen, Kaufnebenkosten und Gesamtkapital gehst du besser vorbereitet in das Gespräch mit Banken oder Vermittlern.
Wenn du deine aktuelle Miete als Finanzierungspotenzial verstehst, kannst du Suchbudget, Eigenkapitalstrategie und Kaufentscheidung gezielter aufbauen.
Der Rechner liefert dir eine erste Orientierung für Bankgespräche. Besonders wichtig sind der geschätzte Kaufpreis und die Kaufnebenkosten.
Vergleiche die Werte anschließend mit deinem realen Haushaltsbudget und hole konkrete Finanzierungsangebote ein.
Miete und Sparrate ergeben deine monatliche Rate. Aufs Jahr gerechnet wird sie durch die Summe aus Zins und Tilgung geteilt, das ergibt den Kreditrahmen. Kreditrahmen plus Eigenkapital ist dein Gesamtbudget. Davon zieht der Rechner die Kaufnebenkosten ab, der Rest ist der mögliche Kaufpreis.
1.000 € Kaltmiete und 300 € Sparrate ergeben 1.300 € im Monat, also 15.600 € im Jahr. Bei zum Beispiel 3,5 % Zins und 2 % Tilgung reicht das für ein Darlehen von rund 283.600 €. Mit 50.000 € Eigenkapital und etwa 10 % Kaufnebenkosten bleibt ein Kaufpreis von rund 303.000 €.
Mit höherer Tilgung bist du schneller schuldenfrei und die Restschuld am Ende der Zinsbindung ist kleiner. Das senkt das Risiko, falls die Zinsen bei der Anschlussfinanzierung steigen. Viele Banken erwarten mindestens 2 % anfängliche Tilgung.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler erhöhen nicht den Wert der Immobilie. Banken finanzieren sie ungern mit und verlangen dafür oft höhere Zinsen. Als Faustregel gilt: Eigenkapital deckt mindestens die Kaufnebenkosten, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.
KI-generiertes Bild
Eigenkapital beeinflusst Zinssatz, Kredithöhe, Sicherheit und Monatsrate. Einfach erklärt für Immobilienkäufer.
Ein einfacher Vergleich von Miete, Monatsrate, Vermögensaufbau, Inflation und Nebenkosten beim Immobilienkauf.
Zu knapp kalkuliert, Nebenkosten vergessen oder Sanierungen unterschätzt: Diese Fehler sollten Käufer vermeiden.
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