Grunderwerbsteuer-Rechner für alle Bundesländer

Was ist die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer fällt an, wenn ein Grundstück oder eine Immobilie in Deutschland den Eigentümer wechselt. Sie ist im Grunderwerbsteuergesetz geregelt, die Höhe des Steuersatzes bestimmt aber jedes Bundesland selbst.

Steuerschuldner sind rechtlich Käufer und Verkäufer gemeinsam. In fast allen Kaufverträgen übernimmt jedoch die kaufende Seite die Steuer. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eintragung ins Grundbuch nötig ist.

So funktioniert der Grunderwerbsteuer-Rechner

Du gibst den Kaufpreis laut Kaufvertrag ein, wählst das Bundesland, in dem die Immobilie liegt, und trägst optional mitverkauftes Inventar ein. Daraus berechnet der Rechner:

• Bemessungsgrundlage: Kaufpreis abzüglich separat bewertetem Inventar.
• Steuersatz: den aktuellen Satz des gewählten Bundeslandes.
• Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage mal Steuersatz.
• Kaufpreis inklusive Grunderwerbsteuer als Orientierung für deine Finanzierung.

Steuersätze nach Bundesland

Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Steuersatz. 5,0 % gelten in Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen. 5,5 % gelten in Bremen, Hamburg und Sachsen. Berlin, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern liegen bei 6,0 %. Den höchsten Satz von 6,5 % erheben Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland und Schleswig-Holstein.

Die Bundesländer können ihre Sätze jederzeit ändern. Maßgeblich ist der Satz, der zum Zeitpunkt der Beurkundung des Kaufvertrags gilt.

Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt

Einige Erwerbe sind von der Grunderwerbsteuer befreit. Der Rechner bildet diese Fälle bewusst nicht ab:

• Käufe unter Ehepartnern oder eingetragenen Lebenspartnern.
• Käufe von Verwandten in gerader Linie, zum Beispiel von den Eltern.
• Erwerbe durch Erbschaft oder Schenkung, für die stattdessen Erbschaft- oder Schenkungsteuer gilt.
• Grundstückskäufe bis zu einem Wert von 2.500 Euro.