Wissens-Hub
Praxisnahe Beiträge rund um Immobilien, Finanzierung und Entscheidungen mit Zahlengefühl.
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Allgemeinstrom im Mietvertrag: Was Vermieter umlegen dürfen
Allgemeinstrom darf nur unter bestimmten Voraussetzungen auf Mieter umgelegt werden. Wir erklären, worauf es im Mietvertrag ankommt.
Für wen ist ein Eigenheim geeignet?
Ein Eigenheim ist nicht für jeden die beste Wahl. Erfahren Sie, welche persönlichen und finanziellen Voraussetzungen wichtig sind und wer von Wohneigentum wirklich profitiert.
Cashflow-Rechner für Kapitalanleger: Immobilien-Investment gezielt berechnen
Mit unserem Cashflow-Rechner berechnen Kapitalanleger schnell und präzise den monatlichen Netto-Cashflow einer Immobilie. Jetzt Mietrendite und Ertrag analysieren.
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Der Hebeleffekt bei Immobilien: Warum Fremdkapital die Eigenkapitalrendite steigert
Wie der Hebeleffekt bei finanzierten Immobilien funktioniert und warum die Eigenkapitalrendite dabei deutlich höher ausfallen kann als bei klassischen Aktienanlagen – einfach erklärt.
Warum viele Menschen trotz gutem Einkommen kein Vermögen aufbauen
Konsum, Inflation, fehlende Planung und keine langfristige Strategie: warum Einkommen allein nicht reicht.
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Wie Banken wirklich prüfen, ob du einen Kredit bekommst
Haushaltsrechnung, SCHUFA, Eigenkapital, Einkommen und Immobilie: so bewerten Banken eine Finanzierung.
Ab wann lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie?
Mietrendite, Cashflow und Eigenkapitalrendite einfach erklärt: So erkennst du, ob eine Anlageimmobilie sinnvoll ist.
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf oft vergessen werden
Notar, Grunderwerbsteuer, Makler, Renovierung, Küche, Umzug und Rücklagen: diese Kosten werden oft unterschätzt.
Was passiert, wenn die Zinsen steigen?
Steigende Zinsen erhöhen Monatsraten und senken die Kaufkraft. Einfach erklärt für Immobilienfinanzierungen.
Steuern sparen mit der Gebäude-AfA
Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, kann die Anschaffungskosten des Gebäudes über die Nutzungsdauer verteilt als Werbungskosten absetzen. Der lineare AfA-Satz hängt vom Fertigstellungsjahr ab.
- 2,5 % pro Jahr bei Fertigstellung vor 1925
- 2 % pro Jahr bei Fertigstellung von 1925 bis 2022
- 3 % pro Jahr bei Fertigstellung ab 2023
Mit einem kostenlosen calcimo-Konto rechnest du die AfA für deine Immobilie direkt durch: mit Kaufpreis, Nebenkosten, Gebäudeanteil und anteiligem ersten Jahr.
Vereinfachte Darstellung der linearen Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 EStG. Für deine Steuererklärung sind die tatsächlichen Verhältnisse und gegebenenfalls eine steuerliche Beratung maßgeblich.