Wann eine Kapitalanlage-Immobilie wirklich sinnvoll ist
Mietrendite, Cashflow und Eigenkapitalrendite einfach erklärt: So erkennst du, ob eine Anlageimmobilie sinnvoll ist.
Eine Kapitalanlage-Immobilie lohnt sich nicht automatisch, nur weil Mieteinnahmen fließen. Entscheidend ist, ob die Einnahmen, Kosten, Finanzierung und Risiken zusammenpassen.
Eine einfache Kennzahl ist die Bruttomietrendite. Dafür teilst du die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis. Diese Zahl ist ein erster Überblick, aber noch keine vollständige Entscheidung. Sie ignoriert Nebenkosten, Leerstand, Reparaturen und Finanzierung.
Wichtiger ist der Cashflow. Er zeigt, was nach Mieteinnahmen, Kreditrate, Hausgeld, Verwaltung, Rücklagen und Steuern ungefähr übrig bleibt. Ist der Cashflow dauerhaft negativ, musst du jeden Monat Geld zuschießen. Das kann trotzdem sinnvoll sein, sollte aber bewusst geplant werden.
Auch die Eigenkapitalrendite zählt. Sie zeigt, wie stark dein eingesetztes Eigenkapital arbeitet. Dabei muss man vorsichtig sein: Eine hohe Rendite durch sehr viel Fremdkapital bedeutet auch höheres Risiko.
Eine Anlageimmobilie kann sinnvoll sein, wenn die Lage vermietbar ist, die Kosten realistisch sind, die Finanzierung stabil bleibt und du genug Rücklagen hast. Sie ist weniger sinnvoll, wenn die Rechnung nur bei perfekter Vermietung und ohne Reparaturen funktioniert.
Die beste Anlage ist nicht die Immobilie mit der schönsten Anzeige. Es ist die Immobilie, deren Zahlen auch nach ehrlicher Prüfung noch tragfähig sind.
Eine einfache Kennzahl ist die Bruttomietrendite. Dafür teilst du die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis. Diese Zahl ist ein erster Überblick, aber noch keine vollständige Entscheidung. Sie ignoriert Nebenkosten, Leerstand, Reparaturen und Finanzierung.
Wichtiger ist der Cashflow. Er zeigt, was nach Mieteinnahmen, Kreditrate, Hausgeld, Verwaltung, Rücklagen und Steuern ungefähr übrig bleibt. Ist der Cashflow dauerhaft negativ, musst du jeden Monat Geld zuschießen. Das kann trotzdem sinnvoll sein, sollte aber bewusst geplant werden.
Auch die Eigenkapitalrendite zählt. Sie zeigt, wie stark dein eingesetztes Eigenkapital arbeitet. Dabei muss man vorsichtig sein: Eine hohe Rendite durch sehr viel Fremdkapital bedeutet auch höheres Risiko.
Eine Anlageimmobilie kann sinnvoll sein, wenn die Lage vermietbar ist, die Kosten realistisch sind, die Finanzierung stabil bleibt und du genug Rücklagen hast. Sie ist weniger sinnvoll, wenn die Rechnung nur bei perfekter Vermietung und ohne Reparaturen funktioniert.
Die beste Anlage ist nicht die Immobilie mit der schönsten Anzeige. Es ist die Immobilie, deren Zahlen auch nach ehrlicher Prüfung noch tragfähig sind.