Wissens-Hub
Praxisnahe Beiträge rund um Immobilien, Finanzierung und Entscheidungen mit Zahlengefühl.
Die größten Fehler beim Immobilienkauf
Zu knapp kalkuliert, Nebenkosten vergessen oder Sanierungen unterschätzt: Diese Fehler sollten Käufer vermeiden.
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Warum Eigenkapital wichtiger ist als viele denken
Eigenkapital beeinflusst Zinssatz, Kredithöhe, Sicherheit und Monatsrate. Einfach erklärt für Immobilienkäufer.
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Wie viel Haus kannst du dir tatsächlich leisten?
Warum nicht der Kaufpreis entscheidet, sondern die echte Monatsbelastung inklusive Zinsen, Nebenkosten und Rücklagen.
Mieten vs. Kaufen: Was lohnt sich langfristig wirklich?
Ein einfacher Vergleich von Miete, Monatsrate, Vermögensaufbau, Inflation und Nebenkosten beim Immobilienkauf.
Steuern sparen mit der Gebäude-AfA
Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, kann die Anschaffungskosten des Gebäudes über die Nutzungsdauer verteilt als Werbungskosten absetzen. Der lineare AfA-Satz hängt vom Fertigstellungsjahr ab.
- 2,5 % pro Jahr bei Fertigstellung vor 1925
- 2 % pro Jahr bei Fertigstellung von 1925 bis 2022
- 3 % pro Jahr bei Fertigstellung ab 2023
Mit einem kostenlosen calcimo-Konto rechnest du die AfA für deine Immobilie direkt durch: mit Kaufpreis, Nebenkosten, Gebäudeanteil und anteiligem ersten Jahr.
Vereinfachte Darstellung der linearen Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 EStG. Für deine Steuererklärung sind die tatsächlichen Verhältnisse und gegebenenfalls eine steuerliche Beratung maßgeblich.